选择一个房地产经纪人®

在你买房时面临的所有决定中, 没有什么比你选择的代表你的人更重要了.

你的销售助理的工作是帮助你找到最合适的房子, 并帮助你完成整个过程. 你的销售助理将向你解释买房的过程, 让你们熟悉各种活动, 您将在整个交易过程中经历的文件和程序.

选择房地产经纪人的技巧

您的房地产专业人士应该:

• 了解你感兴趣的社区.
• 了解影响事务的复杂本地和状态需求.
• 在多方、面对面的谈判中有效.
• 高度训练，有机会继续学习的项目和额外的证书.
• 强调技术.
• 由专业法律顾问支持.

融资

大多数房地产专业人士和抵押贷款机构建议，在选择购买房屋之前，先进行贷款资格预审. 这个过程将帮助你:

• 确定你能承受的价格范围.
• 了解你有资格申请的贷款类型.
• 确定你的月供是多少.
• 预估首付和交易费用.

贷款流程

你的销售助理将帮助你选择抵押贷款. 一旦你做出了决定，以下就是这个过程的步骤:

应用程序 -已获取所有相关文件. 费用和首付也会被讨论, 借款人将收到一份诚信评估(GFE)和一份贷款真实情况声明(TIL)。, 详细列出贷款的利率和相关成本.

你将被要求向你的贷款人提供某些文件，以便你的贷款能及时处理.

贷款提交 -一旦所有必要的文件都在, 你完成的文件会被提交给贷方审批.

贷款批准(保险) -贷款审批或承销一般需要24至72小时. 在贷款结束之前，所有各方都被通知批准和必须收到的任何贷款条件.

关闭 -一旦所有各方签署了贷款文件，它们将被归还给贷款人. 如果所有的表格都已正确执行，贷款人将通过电汇的方式发送贷款资金. 在这一点上，借款人完成了贷款过程并实际购买了房子.

寻找并选择合适的家

根据您和您的销售助理共同建立的标准, 你的助理会帮你找到完美的家. 选择物业时要考虑许多因素, 包括位置, 卧室和浴室计数, 学校和设施.

您的销售助理将运用其广泛的社区知识和专业资源来研究可用的物业, 带你参观最能满足你需求的房子. 如果您通过互联网或您自己的研究发现您感兴趣的物业, 让你的销售助理知道，以便安排展览.

当您查看不同的属性时，您的条件可能会改变. 与你的销售助理进行公开和直接的沟通是成功寻找物业的关键因素.

做一个报价

一旦你找到了你想买的房子, 你的销售助理将运用他们的专业培训，并做所有必要的研究，以帮助你构建一个有效的报价.

这就是你的销售助理的谈判技巧发挥作用的地方. 当要约发出时，卖方可以选择接受、拒绝或还盘. 你的销售助理会为你协商最好的条件.

你的销售助理将起草购买协议, 通知你保护性的突发事件, 惯常的做法, 和地方法规. 房屋保修，所有权和托管安排将在要约中详细说明. 虽然你的销售助理会给你建议和信息, 至于你方想提供的确切价格和条件，由你方决定.

管理第三方托管

当购买协议被各方接受并签署时, 您的销售助理将为您打开托管和您的定金将被存入. 第三方托管是将接受的中立的第三方, 持有, 并分配与你交易相关的所有资金.

删除事件

在结束托管之前，必须满足购买协议中的所有或有事项. 你的销售助理将协调这个过程. 典型的事件包括:

• 卖方财产披露声明的批准.
• 批准初步标题报告.
• 贷款审批，包括财产评估.
• 对物业进行实地检查.
• 害虫检查和认证.
• 购买房屋保险.

结束托管并搬进去!

当购买协议的所有条件都满足时, 你要在贷款文件和结案文件上签字. 你将存入你的首付和关闭费用的余额托管, 而你的贷款方会把楼价的余额存入银行. 契约将被记录在县记录员办公室，你将获得你房子的所有权.

你的销售助理是一个有价值的资源，有助于计划和协调你的行动.